Alquiler Vacaciones Ventas Usados
¿Qué consecuencias fiscales me enfrento al vender un contrato de alquiler?
Actualmente tengo 2 viviendas unifamiliares que he estado alquilando (y, como tal, la presentación de informes al IRS) para los últimos 8 años. Entiendo que la ganancia de la venta se cuenta como ingreso ordinario y oigo que también debe volver a sumar la depreciación amts. reivindicada. ¿Son las depreciaciones $ de los últimos años contados como ingreso ordinario, así? ¿Es la ganancia calculada a partir de la AMT la casa valía en el momento de su puesta en servicio de alquiler o la cantidad pagada para el hogar (ya que vivió en ella durante 4 años antes de la alquiler)? ¿Hay alguna manera de bajar la presión fiscal, ya que no será una transacción misma clase, aunque los fondos se utilizarán para comprar una casa De Vacaciones que posiblemente se podría alquilar en temporada baja?
En primer lugar, la ganancia de la venta no serán ingresos ordinarios (o regulares como usted lo llama). La ganancia se gravará en dos tipos: Primera parte es la ganancia de hasta el importe de la depreciación que ha tomado, esto se aplica un tipo impositivo máximo del 25%. La segunda parte es la ganancia que exceda la depreciación, esto grava como ganancia de capital con una tasa máxima del 15%. La ganancia se calcula a partir de la cantidad que usted pagó originalmente, más las mejoras a la propiedad, menos la depreciación Ejemplo: El costo original 100.000 paisajismo $ 1.000 Depreciación – 5.000 96.000 Base Precio de venta 120.000 $ de ganancia (120-96) 24000 Las tasas de impuestos: máximo del 25% sobre $ 5.000 de depreciación recapturados máximo del 15% sobre $ 19.000 (cantidad de ganancia de capital) La forma en plantear la pregunta indica que tienen poco conocimiento muy en el ámbito de los impuestos. Por lo tanto, quiero sugerimos que tienen una preparación del profesional de su declaración de impuestos, ya que incluirá el Formulario 4797, que es bastante complicado. No estoy seguro, pero creo que todavía podemos hacer un intercambio libre de impuestos para Las Vacaciones en casa y evitar todos los impuestos en este momento (conocida como Sección 1031 de Exchange). Usted querrá ponerse en contacto con un CPA con un buen conocimiento de trabajo de la Sección 1031 Intercambios antes de vender su propiedad de alquiler. Esto es muy importante! La Sección 1031 debe estructurarse adecuadamente antes de vender! Póngase en contacto con un CPA y el uso de un "Qualified 3rd Party intermediario" para hacer el papeleo y la propiedad transferencia. Esto es muy barata de hacerlo correctamente y usted puede ahorrar mucho en impuestos.
ALOHA FROM THE SUNSET BEACH HOUSE VACATION RENTAL
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